איך לחייב בעלי נכסים לשלם על תיקונים בבניין

שלום בניין משותף קטן כל היחידות מושכרות: 6 דירות ו-3 חנויות אין ועד לבניין וחשמל מדרגות מנותק. שאלתי: איך ניתן לחייב את בעלי הנכסים להשתתף בהוצאות תיקון החלקים המשותפים כמו: זיפות גג החלפת ביובים שבורים שגרמו בורות בשביל הכניסה לבניין (אנשים יכולים למעוד בהליכתם...) ניסיתי לזמן ישיבה ואין היענות חלק מהדירות מושכרות לתושבי חוץ ומנוהלות עי עו''ד שלא משתף פעולה.