התנהלות וועד בית משותף בנין 12 דיירים

שלום רב אימי גרה בבניין משותף של אנשים מבוגרים שאף אחד לא מסוגל לנהל את הוועד . נכנס דייר צעיר ובשמחה הטילו אליו את ניהול הוועד . לאכזבת חלקם הבחור לא נחמד .היתר לא מוכנים להתעמת איתו . 1)האם זכות הדיירים לבקש בסוף שנה דוח הוצאות שהיה לבניין? 2)האם יכולים להתנות במידה ולא יראה דוח כזה לא ישלמו מס שנתי? 3) שרוצה הבחור לעשות שינוי כלשהו לטובתו שצריך הסכמת הדיירים הוא מציע "לסרבן " ="מעין שוחד " שייוותר לו על תשלום כלשהו לוועד ( תשלום ל-3 חודשים לוועד כדוגמא). האם זה חוקי ?ודייר אחר שומע על כך יכול לעשות משהו חוץ מ לקטר ? הדייר שהבחור הציע לו זאת וסירב , יכול להשתמש בכך כהוכחה לאי כשירות הבחור לנהל וועד ? תודה