שבירת חומה דירת גן בניין משותף

שלום בניין חדש 6 קומות עם 2 דירות גן .הבניין עדיין לא רשום בטאבו. 1. האם שבירת חומה של דירת גן עם גינה מוצמדת והתקנת שער כניסה כרוך בהוצאת היתר בניה והיתר הריסה? האם העבודה חייבת להתבצע על ידי קבלן מורשה? 2. במידה והחומה היא רכוש משותף האם צריך לעשות אסיפת דיירים ולעלות את הנושא לפני שמבצעים? האם מספיק חתימות של רוב הבניין כאשר חלק מהדיירים ידעו על כך וחלק לא ?