מנהלי הפורום
עו"ד אילנית צירקלביץ
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.
רכוש משותף או פרטי - נפילת אריחים
בניין משותף עם מרפסות שמש חופפות בכל קומה אי זוגית מהמרפסת בקומה 11 נפלו אריחים ואבנים מרצפת המרפסת אל המרפסת בקומה 9 מאוד מסוכן ולא בטיחותי השאלה היא באחריות מי לטפל באיטום המרפסת בעל הדירה או נציגות הועד?
אם האריחים/האבנים שנפלו הם חלק מחיפוי חיצוני של הבניין, נקודת ההנחה שמדובר ברכוש משותף (וככל שלא נקבע אחרת במסמכי הבית המשותף) ועל הנציגות לטפל בליקוי ברכוש המשותף. אם מדובר באריחים/אבנים שהם חלק מהדירה ומהווים רכוש פרטי האחריות לתיקון היא של בעל הדירה. לגבי האיטום התשובה דומה - איטום ברכוש המשותף חל על כל בעלי הדירות ובתחום טיפולה של הנציגות. תיקון ליקויי איטום ברכוש פרטי הינם באחריות בעל הדירה.