מנהלי הפורום
עו"ד אילנית צירקלביץ
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.
התקנת מזגן בקיר חיצוני של ממד
אנחנו מעוניינים להתקין מזגן בחדר ממ"ד, ועד הבית מתנגד להצבת מנוע מזגן בקיר חיצוני בטענה כי זהו מעבר של הדיירים לכניסת הבניין, המנוע אינו אסתטי ופוגע בחזית הבניין. דרישתו של נציג הוועד, שנציב את מנוע המזגן בקיר אחר, דבר הכרוך בהוצאת תקציב גדול מצידנו ומעבר צינורות מזגן בתוך הבית. האם יש עילה חוקית בדבריו של הוועד, ואנחנו לא יכולים להציב מנוע מזגן בקיר חיצוני? אשמח לתשובה בהקדם
סעיף 2 לתקנון המצוי אוסר על בעל דירה לערוך שינויים בדירתו או תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף. פגיעה לרבות פגיעה בחזותו החיצונית התקינה והאחידה כפי שהיתה בגמר הבניה. אם לבית המשותף תקנון מוסכם יתכן שיש בו הוראה דומה או הוראה רלוונטית אחרת (כמו למשל הוראה שמחייבת להתקין מנוע מזגנים במקום ספציפי שמיועד לכך) או שמחיל באופן שיורי את סעיף 2. היות לדבריך מדובר בהוצאה גדולה ויש התנגדות מראש של הנציגות כדאי להמנע מדין עצמי, שעשוי לגרור דרישה ואף תביעה להשבת המצב לקדמותו. אם קיימת מניעה לשים את המנוע במקום אחר או יש הצדקה מיוחדת למיקומו דוקא בחזית, תוכלו לנסות להגיע להסכמות בדבר פתרונות אפשריים לעניין האסטטטי ולנסות לקבל מראש הסכמת בעלי הדירות באסיפת דיירים בעניין מיקומים מוסכמים בבניין למיקום הצבת המזגן.