מנהלי הפורום
עו"ד אילנית צירקלביץ
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.
ההכנסות של בנין מגורים
שלום וברכה, לבנין שבו אני מתגורר יש הכנסות מהשכרת מחסן בבנין,ומהשכרת מקומות חנייה במגרש החניה הגדול של הבנין,ההשכרות לאנשים שלא מתגוררים בבנין,שאלותי: 1. האם ייעוד הכנסות אלה ייקבעו על ידי הרוב באסיפת הדיירים כגון לשיפוץ וייפוי הבניין,או שכל בעל דירה יכול לדרוש את חלקו היחסי בהכנסות אלה ? 2. במגרש החניה של הבנין משתמשים חלק מבעלי הדירות בעלי הרכב,כמובן ללא תשלום. האם ההכנסות מהשכרת מקומות החנייה,לבעלי רכב שאינן מתגוררים בבנין,צריכה להתחלק רק בין בעלי הדירות חסרי הרכב שאינם משתמשים במקום חניה, או שהכנסה זו צריכה להתחלק בין כל בעלי הדירות בבנין ? בתודה ובברכה, חביב
לפי שאלתך אתה ככל הנראה מתכוון להשכרת מחסן וחניות שהן רכוש משותף. הדעת נותנת שמטרת השכרות של רכוש משותף היא להוזיל לבעלי הדירות את דמי הועד ולשמש למימון החזקתו התקינה של הרכוש המשותף אבל יש לבחון את הוראות התקנון של הבית המשותף ואת ההחלטות וההסכמות שנתקבלו בבניין לעניין ההשכרות ויעוד התמורה.