תשלומי ועד בית ורישום תקנון בית משותף

אני שוקל לקנות דירת 2 חדרים קטנה בקומת הכניסה של בניין חדש שנמצא כרגע בשלב הבנייה של תמא 38/2. זו הדירה היחידה בבניין (למיטב הבנתי) שאין לה חנייה. לדעתי הקבלן מכר או נתן כהטבה את החנייה שלה לקונה אחת הדירות המיוחדות. לבניין מתוכנן חניון תת קרקעי בן 2 קומות. נראה שדמי הניהול בבניין יהיו גבוהים, ועבור דירה כזו באופן לא מוצדק לטעמי. האם אפשר או נהוג במצב כזה לדרוש מהקבלן שברישום תקנון הבית המשותף יפטרו אותי מתשלומי תחזוקה הנוגעים לחניון ולמעלית?