בעלותעץ בגינה בבניין שעבר פינוי בינוי

אני גרה בדירת גן בבניין שעבר תמא פינוי בינוי. החצר הייתה משותפת לבניין, אבל כעת החצר היא בבעלותי ולמיטב ידיעתי רשומה בטאבו על שמי. בחצר יש עץ ברוש שאני מעוניינת להגיש בקשת כריתה על סעיף בטיחות. העץ היה קיים גם לפני הפינוי, והוחלט לא לכרות אותו. מי הבעלים של העץ? האם דרושה לי חתימה של 51% מדיירי הבניין או מספיק שלי?