האם שוכר יכול לנהל הליך נגד בעל דירה אצל המפקח, בקשר לרכוש המשותף?

יש לי שאלה מעט מורכבת. גרסה ראשונה ופשוטה יותר: האם שוכר דירה בבית משותף יכול לתבוע את הנציגות כאשר היא אינה מבצעת את תפקידה, למשל אינה מטפלת מפגעים בטיחותיים בשטח המשותף? ואם כן, האם למפקח על רישום המקרקעין (באותה עיר) יש סמכות עניינית במצב כזה? גרסה שניה ומורכבת יותר: מצב דומה, אך הפעם לא מדובר בבית משותף, אלא בבעלים יחיד, המחזיק בכל בית הדירות ומשכיר לשוכרים שונים; הבעלים אינו מתגורר בבניין; הבניין אינו רשום בפנקס הבתים המשותפים; הבעלים מטפל (או שאינו מטפל) חדר המדרגות, במבואה וכיו"ב, וגובה מס 'ועד בית'. יודגש שמדובר בשוכר לתקופה מוגבלת, לא דייר מוגן ולא חוכר/חוכר לדורות.