השכרת יחידת דיור מעל 5 שים - פורום בתים משותפים

שאלה חדשה
  • נדיה

    נשלח ע"ינדיה 11:54, 26 ביולי 2013

    יש לי יחידת דיור שאני משכירה. הדירה מושכרת כבר 6 שנים . החוזה שיש ביננו הינו לדייר לא מוגן. האם הדייר נחשב לדייר מוגן? האם אני צריכה לבתע אילו פעולות רישום או אני יכולה להמשיך בחוזה שכירות רגיל שיש ביננו?

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד ונוטריון דניאל רותם

    עו"ד דניאל רותם,מנהל הפורום

    20:20, 27 ביולי 2013

    שלום,
    חוק הגנת הדייר חל על עקרונית רק על דירות בבניינים ישנים שבנייתם הסתיימה לפני 20.08.1968. יחד עם זאת חוק הגנת הדייר לא חל גם על דירות שהושכרו לתקופה קצובה כשהדייר לא שילם דמי מפתח ובחוזה השכירות הותנה במפורש שהחוק לא יחול על השכירות.
    לא ראיתי את חוזה השכירות לפיו השכרת את הדירה, אינני יודע מתי נבנה הבית בו מצויה הדירה ולכן אינני יכול לחוות דיעה מוסמכת ואחראית אודות השכירות.

    אני מניח כי השכירות היא לתקופה של שנה שלאחריה את חידשת את השכירות לתקופות נוספות. אין צורך לרשום שכירות כזו בלשכת רישום המקרקעין.

    אני ממליץ לך לפנות לעו"ד מיומן בתחום הנדל"ן ולהתייעץ עמו אודות השכירות. אני סבור כי שווי הנכס והחשש כי יגרם לך נזק או הפסד כספי ניכר מצדיקים את השקעת הסכום שידרוש עוה"ד. בשל הנימוק הנ"ל אני ממליץ לך גם לבטח את מבנה הדירה כנגד סיכוני אש, נזקי מים ואולי גם כנגד נזקי רעידת אדמה.

    תגובה

הפורום יעסוק בכל מה שנוגע לבתים משותפים, לרבות חובות וזכויות של דיירים הגרים בבית משותף