שליש בדירה מתנה

שלום רב
קיבלתי שליש בדירה מאבי בעודו בחיים, היום אני ובעלי רוצים לקנות דירה, האם אני ובעלי יכולים לקחת משכנתא עם ההטבות של משכנתא ראשונה ודירה ראשונה? או שהשליש פוגע בנו??
אין לנו דירה נוספת.

תודה רבה