אופן מימוש סעיף 49 ה

שלום רב. התיייצתי עם 2 עורכי דין בתחום המיסוי ואני לא מצליח לקבל תשובה ברורה. כמו כן, דיברתי עם שרות הייעוץ של רשות המיסים, והם נתנו לי תשובה אחרת אבל הם לא רוצים להתחייב. אני מרגיש מבולבל ואשמח לשמוע את דעתך. בבעלותי 2 דירות. דירה שנקנתה בשנת 2007 בסכום של 965000 (בה אני מתגורר כיום) ודירה נוספת שנקנתה ב 07/2014 ב 854,000.(שאותה אני משכיר). לא קניתי דירות נוספות ומעולם לא השתמשתי בסעיף 49 ה'. בכוונתי למכור את 2 הדירות ולרכוש נכס אחד בסכום של 5,000,000 שח. הדירה שעלתה 965000 תימכר ב 1,900,000 . הדירה שעלתה 854,000 תימכר ב 1,280,000. לפי חישוב של עורכי הדין, מס שבח של הדירה הראשונה שנקנתה ב965000 הוא כ 70,000 שח. מס השבח של הדירה שנקנתה ב 854,000 הוא כ 110,000 שח. על מנת לשלם כמה שפחות מס שבח, אשמח לדעת מהי ההמלצה: 1. מימוש סעיף 49 ה' או מס ליניארי? 2. במידה והכי כדאי לממש את סעיף 49 ה', האם יש משמעות לדירה שתימכר ראשונה או שרשות המיסים קובעת את תשלום מס שבח לאחר הסתכלות לאחר מכירת 2 הדירות? הכי חשוב, מהקש לדעת אם כן, איזו דירה כדאי למכור ראשון? 3. האם ניתן לדעת/לשער כמה מס שבח אני נדרש לשלם? בין אם מוכר דירה א קודם או אם מוכר דירה ב קודם? 4. האם ניתן למכור את 2 הדירות תוך שנה ואז לקנות את הנכס היחיד (5 מש"ח) או שאני חייב למכור דירה אחת, לקנות את המכס שטנינרוצה ואז למכור את נדירה השנייה? אשמח להתייחסותך. מתנצל מראש על הסיפור הארוך.... בכבוד רב