בדיקת שמאי לאחר רכישה

רכשתי בית שבמרפסת בנו חצי חדר ללא אישורים. המוכרים גם לא הצהירו שבנו וטענו שאף לא דרשו מהם לשלם. יש לי מספר שאלות 1. האם יש מצב שניתן לבנות ללא תשלום? ואיך יתכן שלא עלו על תוספת הבניה? 2. במידה והשמאי לא ידווח על התוספת , יתכן שבמשך הזמן יחייבו אותי על תוספת שנעשתה לפני שרכשתי את הדירה? 3. שמאי שלא עולה על הבעיה ולא מזכיר זאת בבדיקתו, במידה ויחייבו אותי בעתיד ניתן לתבוע את השמאי על כך שלא עשה את הבדיקה כראוי? אודה על תשובתכם.