דירה עם גקוזי במרפסת חיצונית

רציתי לדעת האם גקוזי במרפסת, בדירת 4 חדרים בדירה חדשה מקבלן מעלה את ערך הדירה? אם כן בכמה? ובכמה יעלה שכירות בחודש לעומת דירה דומה ללא גקוזי ועם גקוזי. תודה