הערכה חיצונית של דירה לעומת הערכה פנימית

בבעלותי דירה ואני עומדת לפני פינוי ובינוי, על פי ההסכם בין החברה לבין בעלי הדירות ימ וייתן לכל דירה ניקוד כאשר בעל הדירה שדירתו תנוקד הכי גבוה יבחר ראשון דירה חשה וכן הלאה, השמאי יעריך את הדירות לפי מיקום ושטח . כאשר בעל דירה שלא יכניס את השמאי דירתו תנוקד לפי הערכה חיצונית שהשמאי יבצע. שאלתי היא: מה היא הערכה חיצונית והאם היא תגרום לכך שההערכת השמאי לגבי הדירה תהיה נמוכה יוצר מהערכה פנימית לאותה דירה?