ערך דירה לפי קומה

שלום לצורך בקשת קומה מקבלן בפרוייקט תמ"א 38 (2) בבניין חדש של 8 קומות ,בהנחה שכל הדירות זהות בגודל/מפרט/כיוונים/נוף, האם דירה בקומה 0 (כניסה) עם גן צמוד של 30 מ' עם דק שווה יותר מדירה בק' 1 , ק' 2 , ק' 3 , ק' 4 עם מרפסת 12 מ"ר ? אם לא, מי שווה יותר ממי ובאיזה סדר ? תודה