open the search panel
close the search panel חפש

עורכי דין לפי תחום

    פורומים

      לדעת יותר - מדריכים משפטיים

        משרדי עורכי דין

          • 7 בספטמבר 2019

            אחוז השתתפות לפי קומה בהתקנת מעלית

            בנין 3 קומות בחיפה ללא ק. קרקע. מה אחוז ההשתתפות לקומה המקובל בהוצאות ההתקנה?
            שאלה נוספת: אני בקומה 3 ורוצה להוסיף ממד. שני שכנים מתחתי לא מעוניינים כרגע, ובגלל שצריך ש70% מקירות הממד יהיו מחוברים לקרקע, אני בודק את האפשרות לבנות על הגג המשותף, בהנחה שהדבר אפשרי. האם גם במקרה כזה יש לשלם לשכנים על השימוש בגג? איך נקבע התשלום?

            7 בספטמבר 2019
          • מנהל הפורום אסף מנסנו 10 בספטמבר 2019

            שלום ערן, לנושא התקנת המעלית, נדרשת הסכמה של 2/3 מדייירי הבנין זאת בהנחה שאין פגיעה מהותית בדירות אחרות בבנין או ברכוש המשותף וכמובן שההתקנה כפופה לקבלת היתר ואישור מוסדות התכנון. הוצאות ההתקנה, בגדול.. חלות על מי שהחליטו על התקנת המעלית. שים לב, שההוצאות השוטפות בגין אחזקת המעלית חלות על כל דיירי הבנין, כל דייר לפי חלקו ברכוש המשותף (תוכל לראות את החלק היחסי של כל דירה כמצוין בנסח טאבו).
            תוספת ממ"ד - אני מבין שהדירה שלך מהווה את הדירה העליונה בבנין, לכן תחילה אני מציע לבחון את המצב התכנוני החל על החלקה ולבדוק האם קיימת תכנית בנין עיר המאפשרת לפי הוראותיה לבנות חדר על הגג. במידה וכן, תצטרך לקבל את הסכמת השכנים, לא מן הנמנע שחלק מהדיירים ידרשו תשלומי איזון בגין בניה על שטח משותף. שמאי מקרקעין יכול לבחון את גובה התשלומים. אציין כי לא פעם נתקלתי במצבים של שכנות טובה ולא שולמו תשלומי איזון. שים לב שעל גג הבנין תוכל להגיש תוכנית בקשה להיתר לבניית חדר מחוזק ולא ממ"ד (עם כניסה מתוך הדירה הקיימת). בברכה, אסף מנסנו שמאי מקרקעין

            10 בספטמבר 2019
          forum moderator שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
          close the form