חניה במכפיל מול חניה רגילה

במסגרת הליך פינו בינוי , נהרס הנכס ונבנה מחדש עפ"י הסכם עם היזם הנני אמור לקבל חניה רגילה. בפועל קבלתי חניה במכפיל, כול החניות במבנה מצויות בחלק התת קרקעי של הבניין. איך אני אמור לחשב את ירידת הערך בנכס . דירת 3 חדרים עם מכפיל /לאומת דירת 3 חדרים עם חניה רגילה