הערכת דירה על ידי שמאי

הבנתי כי השמאי בהערכתו את הדירה אמור לבדוק ולהציג 10 עסקאות אחרונות שנערכו באיזור הדירה הנדונה. איזה 10 עסקאות מביא השמאי ? 10 האחרונות , 10 האחרונות עם אותו מספר חדרים? 10 אחרונות עם אותו שטח דירה? תודה מראש