הערכת שווי מחסן לפי תשואה שנתית

אני משכיר מחסן עם חשמל ומים בשטח 55 מ"ר. האם אני יכול להניח (באופן גס) שדמי השכירות השנתיים שאני מקבל הם 4% משווי המחסן ומנתון זה להעריך את שווי המחסן?