שמאות רשלנית - מומחה בית המשפט

במסגרת תביעת פיצויים , הגיש מומחה בית המשפט חוות דעת על שווי מ"ר בנוי הוא עשה זאת במסגרת גישת ההשואה, לקח 7 עסקאות מהאיזור + 3 מיד 2 והוציא ממוצע 1. הוא לא קיזז מהעסקאות גג צמוד,גינה צמודה,אחוזי בניה 2. הוא חישב שווי מ"ר לדירת 100מ"ר [ולכן עשה התאמת גודל , חלק מהעסקאות דירות של 75מ"ר וחלק 120 מ"ר] , כי זו הדירה המדוברת אבל, הנידון היה על הרחבה של דירת 100מ"ר קיימת ל 170מ"ר, וא"כ ההתאמות צריכות להיות ל170מ"ר 3. השתמש בכל מהעסקאות לפי שטח טאבו במקום ברוטו הפער אם מחשבים נכון לעומת החישוב שלו הינו 400אחוז!!! בשאלת הבהרה על חוות הדעת נשלחו לו גם הנתונים הנכונים, והוא נשאל מדוע לא התחשב והוא הגיב "עשיתי את כל ההתאמות הנדרשות" בחקירתו בבית המשפט הודה כי צריך לקזז שווי גג גן ואחוזי בניה, ולשאלה האם קיזז אותם ענה "עשיתי כל ההתאמות הנדרשות ומפורט" על השאלה אם הוא יכול להראות איפה קיזז הוא ענה "עשיתי כל מה שצריך",וכששוב שאלנו איפה הוא התחמק "עשיתי כל מה שצריך" כאשר בטבלה שהוא מצרף מראה על התאמה של שטח דירה בלבד על השאלה שצריך לחשב מ"ר לדירת 170מ"ר ולא לדירת 100מ"ר ענה שלא צריך לדקדק בפינצטה [כשהוא בעצמו עושה התאמה בין דירה 70 ל100] לצורת החישוב שלו הדירה המדוברת אשר בשטח של 100מ"ר מגיעה לשווי 1450 אש"ח [והוא הודה בזה] כאשר בעיסקאות שהוא בעצמו מביא בבנין עצמו ובבנינים סמוכים נמוכים הרבה יותר למשל דירת 120 מ"ר מחיר עסקה 1200אשח, דירת 115מ"ר מחיר עסקה 1255אשח, דירת 98מ"ר מחיר עסקה 1100אשח כששואלים אותו הכיצד ?? המחירים נמוכים תשובה "אלו דירות קטנות יותר" , כשנשאל "אבל זו 100מ"ר והן 120 ו115" , ענה זה גישת השמאות וזה המקצוע, ועוד פעם השופטת התעצבנה עלינו על השאלות !! שופטת לא מבינה כלום, לא נתנה לחקור בצורה ראויה, ניכר שלא מבינה מה ששואלים וכיצד הוא מתחמק מה אפשר לעשות במצב כזה ?? [