תשלום שכירות וחשבונות

אני משכירה דירה לזוג מחודש פברואר 2012. שני בני הזוג חתומים על החוזה ולא חצי חצי. זהו חוזה שכירות בלתי מוגנת שהורד מהאינטרנט. כשחתמו על החוזה הם הפקידו בידי 12 צ'קים של שכ"ד, מחשבונו של הבחור. לפני כחודש הם נפרדו והחליטו לעזוב. הם מצאו שוכרים במקומם שנכנסים ב-1.11.2012. נותר להם לשלם על אוקטובר - שכ"ד וחשבונות. כיוון שהם מסוכסכים ביניהם גם כספית, הבחור אמר שהוא מוכן לשלם לי מזומן את החצי שלו בשכ"ד ושאני אגבה את השאר מהבחורה. אני אמרתי שזה לא מקובל עלי ולא מענייני הסכסוך ביניהם. עליהם לשלם את מה שחייבים ושיתעסקו בתביעות ביניהם. השאלה היא מה הן זכויותי כבעלת הדירה? האם יש לי עילה לתבוע במידה והם לא משלמים? מה הדרך הנכונה ביותר לנהוג במקרה כזה? (אני חדשה בעניין...)