שאלה בחלוקת הנטל

Question

שלום רב
שאלה עקרונית
אנחנו בניין משותף ומשלמים ועד בית לפי שטח הדירה כבר 25 שנה 
לאחרונה באספת דיירים הוחלט על שיפוצים שונים כגון כניסה,אינטרקום ועוד ,במסגרת פרויקט ואיסוף
כספים מעבר לתשלומים השותפים של ועד הבית.
אין לנו פרוטוקול מסודר שמסדיר את התשלומים השונים של הדיירים אלא כאמור משלמים לפי שטח הדירה

שאלות
1)	האם המחירים שבהצעות שקיבלנו השתתפות הדיירים גם היא לפי היחס של שטח הדירה (לא החלטנו 
      אחרת אף פעם ואין פרוטוקול מסודר)   מה קובע החוק  בנידון.

2)	אם רוצים לשנות את היחס הזה איזה רוב של דיירים צריך או רק 100% של הדיירים יכול לשנות 
מה אומר החוק

תודה

מאיר ברטלר עו"ד · Answer

שלום רב. החוק קובע כי בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. 
שינוי התקנון יכול שיעשה ע"י ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם

אברהם · Answer

שלום
בבניין שלנו יש דירת גג שכוללת מירפסת
האם שטח הריצפה כולל גם את השטח של ריצפת המירפסת או רק חדרים לצורך תשלומי וועד
תודה

שאלות נפוצות:

אינדקס עורכי דין

תחומי עניין בדיני גירושין ומשפחה

תחומי עניין בדיני נזיקין ופיצויים

משפטי

שאלות נפוצות:

כתבות מעניינות: