שאלה בחלוקת הנטל

שלום רב
שאלה עקרונית
אנחנו בניין משותף ומשלמים ועד בית לפי שטח הדירה כבר 25 שנה
לאחרונה באספת דיירים הוחלט על שיפוצים שונים כגון כניסה,אינטרקום ועוד ,במסגרת פרויקט ואיסוף
כספים מעבר לתשלומים השותפים של ועד הבית.
אין לנו פרוטוקול מסודר שמסדיר את התשלומים השונים של הדיירים אלא כאמור משלמים לפי שטח הדירה

שאלות
1) האם המחירים שבהצעות שקיבלנו השתתפות הדיירים גם היא לפי היחס של שטח הדירה (לא החלטנו
אחרת אף פעם ואין פרוטוקול מסודר) מה קובע החוק בנידון.

2) אם רוצים לשנות את היחס הזה איזה רוב של דיירים צריך או רק 100% של הדיירים יכול לשנות
מה אומר החוק

תודה