רכישת דירה שעדיין לא עברה על שם המוכרים

שלום רב,
אני מעוניין לרכוש דריה, אך ישנה בעיה כלשהי. המוכרים הינם 4 אחים שירשו את הנכס מאביהם ואמם שנפטרו. חצי מהדירה רשומה על שם אח אחד והחצי השני אמור להרשם על שם שאר האחים וכרגע רשום על שם האב. היורשים עדיין לא התחילו בתהליך של קבלת צו ירושה על מנת לרשום את חצי הדירה על שמם. מחיר הדירה 1,000,000 ש"ח והמוכרים מוכנים להשאיר בנאמנות סך של 300,000 ש"ח עד שהדירה תעבור על שמנו. האם זו עסקה מסוכנת מדי? כמו כן, האם ניתן לרשום הערת אזהרה רק על מחצית מהדירה שכבכר רשומה על שם האח? תודה