• 14 בנובמבר 2012

    רכישת דירה שעדיין לא עברה על שם המוכרים

    שלום רב,
    אני מעוניין לרכוש דריה, אך ישנה בעיה כלשהי. המוכרים הינם 4 אחים שירשו את הנכס מאביהם ואמם שנפטרו. חצי מהדירה רשומה על שם אח אחד והחצי השני אמור להרשם על שם שאר האחים וכרגע רשום על שם האב. היורשים עדיין לא התחילו בתהליך של קבלת צו ירושה על מנת לרשום את חצי הדירה על שמם. מחיר הדירה 1,000,000 ש"ח והמוכרים מוכנים להשאיר בנאמנות סך של 300,000 ש"ח עד שהדירה תעבור על שמנו. האם זו עסקה מסוכנת מדי? כמו כן, האם ניתן לרשום הערת אזהרה רק על מחצית מהדירה שכבכר רשומה על שם האח? תודה

    14 בנובמבר 2012
  • 15 בנובמבר 2012

    רכישת דירה שעדיין לא עברה על שם המוכרים

    שלום רב. לפני שנכנסים לעסקה מסוג זה יש לבחון היטב את זכאות המוכרים להרשם כבעלים.רצוי להעזר בעו"ד שיבדוק ויבחן את העסקה בטרם חתימה. למותר לציין כי גם אם גורם כלשהו אמור לכאורה להרשם כיורש המציאות לפעמים מלמדת אותנו כי יש התנגדויות לצוואה וכיוצ"ב שעלולים לסקל את העניין.

    אין מניעה לרשום הע"א על מחצית הזכויות אולם לאור האמור לעיל השאלה האם זה מספק.

    אני חוזר וממליץ לבחון היטב את העסקה בעזרת עו"ד

    15 בנובמבר 2012
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?