זכויות לציבור בחניה פרטית - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • חיים

    נשלח ע"יחיים 12:41, 28 בפברואר 2013

    בשנות השבעים נבנו ע"י שיכון עובדים בתים רבי קומות ללא חניה צמודה בירושלים. בתב"ע מופיע שטח חניה המשמש מספר בניינים. החניה בתב"ע מוגדרת בשם "חניה פרטית" בשנות השמונים בוצע תרש"צ שקבע זיקות הנאה לבניניים מסוימים בחניה זו. כל מגרש חניה והגדר למי יש בו זיקה. כל הזיקה סוכמה בשלושה סעיפים. " 1. מגרשי החניה הפרטיים המפורטים להלן יהוו חלקות רישום נפרדות וירשמו ע"ש בעלי הקרקע, מגרשי חניה פרטיים אלא ישועבדו בזיקת הנאה חופשית וללא הגבלה ולצמיתות לכל השימושים הקשורים לגישה ולמעבר להולכי רגל ולכלי רכב ולחניית כלי רכב לטובת המגרשים הנהנים. 2. כן ישועבדו מגרשי חניה אלא בזכות גישה ומעבר חופשי להולכי רגל ולכלי רכב ובזכות חנית כלי רכב ולצורך ביצוע השירותים העירונים." האם המקרה של תרשץ המכיל סעיפים אלו מוכר ממקומות שונים בארץ ? האם מי שאינו רשום בטבלת בעלי הזיקה יכול לחנות? האם ישנם פסקי דין בנושא? מהו שיעבוד של חניה?

    השב
  • 14:42, 13 במרץ 2013

    שלום רב. הגדרת "זיקת הנאה" בחוק המקרקעין הינה כ"שעבוד מקרקעין להנאה שאין עמה זכות להחזיק בהם". זיקת הנאה מאפשרת לנהנה לעשות שימוש במקרקעין למטרות המוגדרות אך לא להחזיק בה.

    תגובה
  • 15:56, 13 במרץ 2013

    מה הדין של מי שלא רשום בזיקה? האם גם הציבור הרחב יכול להנות מחניה זו?
    האם יש פסקי דין בנושא זה?

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.