• 13 באוגוסט 2013

    נסח טאבו - לא תת חלקה

    שלום רב,
    אני מתעניין הרכישת בית דו משפחתי אזור השרון.
    (הבית בין כ 2-3 שנים ---- עסקת יד שניה).
    מנסח הטאבו העדכני של הנכס אני מבין שאין תת חלקה לבית הספציפי הזה, רק גוש וחלקה עם המלל הבא:
    שטח החלקה במ"ר: "862.00"
    "פרצלציה לא רצונית"
    "המספרים הישנים של החלקה - 1"
    תחת הכותרת - "בעלויות":
    מהות הפעולה: "מכר"
    הבעלים: "*שם האדם שאני במשא ומתן איתו על הנכס"
    החלק בנכס: 1/4
    ועוד שלושה אנשים נוספים שכל אחד מהם בעלים של 1.4 מהחלקה.
    לאחר מכן המשך פירוט על משכנתאות והערות אזהרה.

    שאלות שלי בתור רוכש:
    האם זה בסדר?
    האם יש לי חסרון כרוכש שאין לבית הספציפי שאני מתכנן לרכוש "תת חלקה" משלו?
    איך אני יודע שהבית שאני רוצה לקנות הוא בדיוק ה 1.4 הנכון?
    יש משהו שאני צריך לבקש מהבעלים לבצע כדי להטיב עם המצב?

    תודה מראש על העזרה!


    13 באוגוסט 2013
  • 18 באוגוסט 2013

    נסח טאבו - לא תת חלקה

    שלום רב. כעקרון בית פרטי אינו נרשם עם תת חלקה. רישום תת החלקה מאפיין בתים משותפים. יש לבצע בדיקות מקיפות לפני הרכישה ובכלל זה רצוי לבדוק האם יש הסכם חלוקה בין הבעלים לו צורף תשריט וכיוצ"ב על מנת לבדוק את השייוך של הבית הנרכש למוכר. מוצע להעזר בעורך דין בבדיקות שלך.

    18 באוגוסט 2013
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?