מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
הגדלת מרפסות שמש
בבנין בן -12 קומות הדיירים מעונינים להרחיב את מרפסות השמש. במצב הקיים המרפסות בקומות הזוגיות גדולות בשטחן מהמרפסות בקומות האי-זוגיות. מאחר ועפ"י אחוזי הבניה המותרים באזור לא ניתן להגדיל את כל המרפסות לגודלן המלא, ומבנה המרפסות בקומות הזוגיות קל יותר להרחבה - הדיירים מתכוונים להרחיב את מרפסות הקומות הזוגיות ב- 4.5 מ"ר ואילו את מרפסות הקומות האי זוגיות ב- 2.5 מ"ר. (השטח העיקרי של הדירות זהה). האם דייר המתגורר בקומה אי זוגית יכול להתנגד לניוד השטח החלקי המותר לבניה מהקומה שלו לקומה זוגית?
יפעת שלום, לפי ס' 61 בחוק המקרקעין , נקבע שבית משותף יתנהל על-פי תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף. התקנון הוא מסמך מחייב אשר כולל הוראות לגבי נושאים הקשורים לבניין המשותף. לחלופין, בעלי הדירות יכולים לקבוע הוראות אחרות בתקנון מוסכם, שלפי צורכיהם בהסכמה, בשונה מהתקנון המצוי, בו בעלי הדירות לא קבעו תקנון משותף או מוסכם לבית. הלכה למעשה, ועד הבית, פועל על-פי הוראות התקנון של הבית המשותף. מומלץ לפנות לוועד הבית, המשמש מורשה של כל בעלי הדירות בכל עניין הנוגע להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף, והוא זכאי להתקשר בחוזים ולהיות צד בכל הליך משפטי ובכל משא-ומתן אחר בשם כל בעלי הדירות.