• 21 באוקטובר 2013

    רישום סותר בין המינהל לטאבו

    שבשנת 1994 רכשתי דירה צמודת קרקע ובאותה עת הדירה לא היתה רשומה בטאבו אך היתה מוגדרת כבית משותף
    בחוזה החכירה שחתמתי היה רשום 195מר המהווים רבע מהמיגרש איפשרות בניה של מר

    ב1995 רשמה החברה המשכנת את הזכויות בטאבו ורשום שזכויות החכירה הינם דירה של 21מר והחלק ברכוש המשותף 2\13 דהיינו 15%
    שהםכ110 מר והתקנון המצוי
    כמו כן הרחבתי את הדירה ל100מר בהיתר ובהסכמת כל הדיירים
    שאלותי הם
    א מדוע נוצרה הסתירה ברישום
    ב כיצד מחלקים את זכויות הבניה הנותרים כשאין הסכמה
    ג הועדה לתיכנון חילקה כול השנים לפי מס הדירות שניבנו במקור שוות בגודלם בחלוקה שווה ואחד הדיירים טוען שצריך לחלק לפי החלק היחסי ברכוש המשותף האים זה נכונה טענתו
    4כיצד מחלקים האדמה לצורך בניה השכן מבקש לבנות על אותו שטח שאני רוצה

    21 באוקטובר 2013
  • 24 באוקטובר 2013

    רישום סותר בין המינהל לטאבו

    מרדכי שלום, עפ"י הנתונים שכתבת בשאלתך, הסתירה ברישום יכולה להיות מסיבות רבות. לא בהכרח נמדד הקרקע בגודלה הנכון בעת הרכישה. לעתים ישנה הפקעה מהשטח. ייתכן כי זכויות המוכר משועבדות או מעוקלות, וכי לא קיימות הערות שונות ביחס אליהם. ישנם עוד סיבות רבות לסתירה ברישום. בתכנית לצרכיי רישום (תצ"ר), נערכת חלוקה חדשה של החלקות המקוריות, לחלקות חדשות (המכונות חלקות ארעיות) וזאת בהתאם למגרשים המופיעים בתכנית בנין עיר (תב"ע). עם רישום הפרצלציה בלשכת רישום המקרקעין, החלקות המקוריות הופכות לחלקות היסטוריות, ובמקומן נרשמות החלקות חדשות בהתאם למופיע במפה הכשרה לרישום.

    24 באוקטובר 2013
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?