רישום סותר בין המינהל לטאבו

שבשנת 1994 רכשתי דירה צמודת קרקע ובאותה עת הדירה לא היתה רשומה בטאבו אך היתה מוגדרת כבית משותף
בחוזה החכירה שחתמתי היה רשום 195מר המהווים רבע מהמיגרש איפשרות בניה של מר

ב1995 רשמה החברה המשכנת את הזכויות בטאבו ורשום שזכויות החכירה הינם דירה של 21מר והחלק ברכוש המשותף 2\13 דהיינו 15%
שהםכ110 מר והתקנון המצוי
כמו כן הרחבתי את הדירה ל100מר בהיתר ובהסכמת כל הדיירים
שאלותי הם
א מדוע נוצרה הסתירה ברישום
ב כיצד מחלקים את זכויות הבניה הנותרים כשאין הסכמה
ג הועדה לתיכנון חילקה כול השנים לפי מס הדירות שניבנו במקור שוות בגודלם בחלוקה שווה ואחד הדיירים טוען שצריך לחלק לפי החלק היחסי ברכוש המשותף האים זה נכונה טענתו
4כיצד מחלקים האדמה לצורך בניה השכן מבקש לבנות על אותו שטח שאני רוצה