עיכוב במסירת החזקה בדירה

דוד שלום, בעניין פנייתך, לפי הנתונים בשאלתך, אכן נוסח בהסכם המכר כי מסירת החזקה בדירה לקונה תיעשה אך ורק לאחר קבלת טופס אכלוס – טופס 4, קר, הדירה תחשב כגמורה וראויה לשימוש ומסירה לקונה כאשר היא תהיה במצב בו הבית יהיה מחובר לרשתות הביוב, המים, החשמל והגז, עם גישה לחניה ולמחסן שרכש הקונה. מאחר ואתה מציין כי חלה תקופות איחור, מתקיימות בגינן סנקציות, מעבר לפיצוי המוסכם עבור כל חודש איחור במסירה. לא כתבת אם בהסכם המכר נכתב כי במידה ותקופת האיחור במסירת החזקה, התארכה מעבר לתקופה מסוימת, תעמוד לקונה הזכות לבטל את ההסכם, ומלוא כספי התמורה ששילם הקונה למוכר על חשבון מחיר הדירה עד לאותו מועד יוחזרו לקונה בצירוף הפרשי הצמדה למדד תשומות הבנייה, וכן יוחזרו לקונה ההוצאות המשפטיות ששילם לעו"ד מטעם הקבלן. בהנחה שסעיף זה לא הוכנס להסכם, עומד לזכותך חוק המכר (דירות) התשל"ג-1973 שנועד להסדיר את נושא מכירת דירות מקבלן תוך הגנה על זכויותיך כרוכש., כשאחד הנושאים החשובים לך כרוכש דירה מקבלן, הוא קבלת הדירה במועד המוסכם בחוזה המכר. תיקון מס' 5 בחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, מחדש מצב ביחס לאיחור מסירת דירה מקבלן : ע"פ הדין, קבלן שאיחר במסירת החזקה לקונה לתקופה של למעלה מ – 60 ימים - עליו לפצות את הרוכש כדלקמן: ממועד המסירה החוזי ועד 8 חודשים איחור לעומת מועד זה: דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 (עבור כל חודש). עבור התקופה שמעבר לתשעה חודשים לאחר מועד המסירה החוזי: דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 (עבור כל חודש). בברכה,