פלישה או פיקציה - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • דור

    נשלח ע"ידור 00:36, 24 בדצמבר 2013

    אני גר בבניין שבטו שטח מסויים לא נמסר רשמית על ידי הקבלן עקב חילוקי דעות כספיים. כבר מספר שנים. השטח עזוב ומעולם לא נעשה בו שימוש. הקרקע ברשותי והחוזה עם הקבלן היה על שירותי בנייה בלבד, כמו כן בחוזה בינינו הוא מצהיר שאין לא כל זכות בקרקע או מתקנים הנמצאים בו וגם שניתן לסלקו עם סיום העבודות או הוראות בעל הקרקע. השאלה היא האם האני פשוט יכול להכנס לשטח שלי ולהשתמש בוא (נשמע הכי הגיוני) או שהקבלן הינו פולש (למרות שלא שוהה או שהה במתקן רק לא מסר אותו) שלא ניתן לסלקו ללא משפט ? עוד שאלה, איפה ניתן לברר האם ניתן בעבר טופס 4 לשטח הנ"ל והאם שה משנה את התוצאה לע"יל?

    השב
  • 19:38, 26 בדצמבר 2013

    דור שלום, למעשה מה שהוסכם ביניכם בחוזה, תקף. השטח רשום על שמך וכן, ניתן לסלקו עם סיום העבודות, או בהוראת בעל השטח. עפ"י החוק מוקנה רשות כוח לעשיית דין עצמית, בסילוק יד ממקרקעין, ללא צו שיפוטי וללא התחשבות במשך הזמן בו החזיק בקרקע. זאת בניגוד להליכי הפינוי המקובלים, המחייבים הגשת תביעה משפטית לצורך קבלת צו לפינוי פולש (למעט חריג נוסף, הקבוע בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, המקנה אפשרות לעשיית דין עצמי במקרים מסוימים ובכפוף למספר תנאים). בעניינך, הכל רשום בהסכם ולכן אין צורך להשתמש בכוח המוענק לבעל המקרקעין בדין.
    לטופס 4, יוגש לאחר סיום הבנייה ע"י בעל ההיתר, לצורך : בקשה לחיבור מבנה ראוי לשימוש לחשמל, מים וטלפון, כדי להתחיל תהליך של בדיקת המבנה לצורך חיבור תשתיות. על הטופס צריכים לחתום בעל ההיתר והאחראי לביקורת.
    יש בכך עילה טובה לכשהסתיימה הבנייה, לקבל לידך את השטח הרשום על שמך,
    מומלץ להתייעץ עם עו"ד בתחום,
    בברכה,

    תגובה
  • 00:14, 27 בדצמבר 2013

    תודה, עוד נתון הוא שיש תביעה עומדת שלי את קבלן שירותי הבנייה על ליקויי בניה ומספר אלמנטים שלדעתי הובטחו בחוזה והוא לא בנה, הוא כנגד תביעתי טוען לכספים שאני חייב לו עקב עבודות נוספות שלדעתו עשה בשטח העזוב המדובר. האם זה משנה את זכותי להיכנס למבנה ? או שהתביעות יכולות להמשיך להם במקביל ללא קשר לשהות בנכס.

    תודה

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.