מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
הפרה יסודית של חוזה דירה
בעסקת מכר של הדירה הקונה לא הצליח לגייס את הכסף במועד הנדרש ולדבריו גם לא יהיה לו את הכסף בינתיים יש קונה אחר פוטנציאלי לדירה ואין ביכולתי למכור כיצד אפשר לזרז ולפתור בעיה זו?
במקרה של אי תשלום התמורה בהתאם להסכם המכר הרי שמדובר בהפרה יסודית המקנה למוכר אפשרות לאכוף את ההסכם או לבטל אותו וזאת בנוסף לסעדים נוספים כגון פיצויים וכיו"ב. הבעיה היא שככל הנראה רשומה הערת אזהרה לטובת הקונה - דבר שמונע מכירת הדירה לאחר. בדרך כלל, במרבית הסכמי המכר קיים מנגנון במסגרתן נקבע כי במקרה של הפרה יסודית יהיה המוכר רשאי לבטל את ההסכם וכן לבטל את הערת האזהרה בכפוף להשבת התמורה בניכוי הפיצוי המוסכם. יש לבחון היטב את ההסכם ולפעול בהתאם לו ובהתאם להוראות הדין לצורך ביטול ההסכם וביטול הערת האזהרה. זו הדרך המהירה ביות לביטול העסקה ומכירתה לאחר.