בעל שני תארים - תואר ראשון במשפטים ותואר שני במנע"ס עם התמחות במימון ושוק ההון.
שותף בכיר במשרד עורכי דין גדליה בוזגלו שנוסד בשנת 2003.
מנהל מחלקת ליטיגציה אזרחית ומסחרית שבמסגרתה אנו מייצגים בבתי המשפט על דרגותיהם לקוחות בתביעות מול בנקים וגופים פיננסיים וכן עוסקים במקרקעין, דיני עבודה, רשלנות מקצועית של עורכי דין, הוצאה לפועל, פשיטת רגל, תעבורה, משפחה ונזיקין.
מס רכישה בגין רכישת קרקע הינו 6%. במקרה של רכישת מגרש שבמועד חתימת ההסכם קיימת תוכנית בניה בתוקף המתירה בניה של דירת מגורים אחת לפחות ושהתקבל בגינה היתר בניה בתוך שנתיים ממועד רכישת הקרקע, תתוקן שומת מס הרכישה לשיעור של 5% בלבד - היינו תהא זכאי להחזר של 1%. melnik.org.il
המנהל כחלק מההסכם אומר שהוא ישלם חלף היטל השבחה לרשויות המקומיות על פי חוק. האם הדבר מעיד בוודאות שלא נידרש לשלם היטל השבחה לרשות המקומית כתוצאה משינוי יעוד הקרקע מחקלאית לקרקע למגורים?
אין כפל מס עבור אותו ארוע מס. אם המינהל (רמ״י) משלם חלף היטל השבחה בהתאם להלכת גוגול (10 אחוז מתקבוליו) הנישום לא יחויב. ראה לעניין זה סעיף 21 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה - "לגבי מקרקעי ישראל, כמשמעותם בחוק יסוד: מקרקעי ישראל, שלא הוחכרו בחכירה לדורות או שהוחכרו בחכירה לדורות לשימוש חקלאי ושונה ייעודם לייעוד אחר, והחוכר לדורות שלו הוחכרה הקרקע לשימוש חקלאי בלבד אינו זכאי לנצל את הקרקע על פי ייעודה החדש, אלא אם כן יתוקן חוזה החכירה המקורי או ייחתם חוזה חכירה חדש, יחול, על אף האמור בתוספת זו, במקום היטל השבחה, ההסכם בדבר התשלומים מאת מינהל מקרקעי ישראל לרשויות המקומיות, שהיה קיים לפני תחילתו של חוק התכנון והבניה (תיקון מס' 18), תשמ"א-1981. www.melnik.org.il
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
מס רכישה - קרקע מנהל
היטל השבחה בקרקע מנהל בשינוי יעוד מקרקע חקלאית