• 30 ביוני 2016

    בניין ללא טאבו בן 50 שנה

    שלום רב
    מדובר על בנין בפתח תיקווה בן 50-60 שנה (מתקופת הבריטים), לפני 40 שנה קבלן רנה את הבניין וסידר אותו לדירות בנות 1.5 חד'עד 2 חדרים, הוא מכר את הדירות.
    לקומת קרקע של הבניין ולקומה הראשונה יש טאבו ובקומה שאנו גרים 5 במספר בלי טאבו.
    אנו קנינו דירה באמצעות עו"ד לפני 30 שנה ללא טאבו.עם הערת אזהרה בלבד. גם שאר הדירות (4) נקנו לפני 25=30 שנה וכולנו
    עם הערת אזהרה, משלמים ארנונה כל השנים לפי חשבונות העירייה.
    לפני 4 שנים העירייה ביקרה בדירות הללו כדי לקדם את המדידות מטעמה .
    עד כאן הכל שקט ורגיל , לפני שנתיים קנתה לקוחה את אחת הדירות( עם הערת אזהרה) היות והיא עו"ד במקצועה , לקחה העניינים לידיה וביקשה שנתארגן (חמשת המשפחות שבקומה) וביחד נשלם את התהליכים כדי שלכל אחד יהיה טאבו משלו.
    מרגע זה העיריה התעוררה, הפעילה מפקח שיבדוק את סיפור הבניין , בא וצילם את הדירות, ביקש שנבוא לתת עדות על היסטוריית הבניין ובזמן קצר מאוד הוא הגיש נגד הקומה שלנו כתב אישום על שהקבלן שעשה פיצול בבניין ואנחנו הרוכשים הדיירים עשינו "שימוש" בדירות (30 שנה) וכבר מוזמנים לבית המשפט , הם טוענים שיש להזיר את הבניין לקדמותו – דבר שלא ישים בכלל כדי שיחזור להיות כמו לפני 40-50 שנה
    האם קיים מקרים דומים בבניינים ישנים מאוד? האם קיימים תקדימים בבתי משפט?
    מה עושים במקרה חריג כמו שלנו?, מה לבקש מהשופט? או ממהנדס העיר
    או בכלל האם יש מה לעשות?

    30 ביוני 2016
  • מנהל הפורום עו"ד יגאל מירון 30 ביוני 2016

    התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין בניין שטרם נרשם כבית משותף

    ההליך אותו החלה עוה"ד לבצע הוא רישום בית משותף (או תיקון רישום). ההליך מצריך קבלת אישור העיריה ואם נבנה ללא היתר, עליכם להוציא היתרי בניה לקיים. בהליך המשפטי דאגו לצרף את הקבלן או את המוכרים של הדירות. ייקח זמן, יעלה כסף. ייגמר ברישום. יגאל מירון עו"ד

    30 ביוני 2016
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?