רעש כפגם נסתר - האם מהווה עילה ליציאה מחוזה?

Question

לפני כחודש עברנו לדירתנו השכורה וגילינו להפתעתנו כי מתחת לבניין מכון כושר רועש באופן בלתי סביר בכל שעות היום (6 בבוקר עד 12 בלילה). הדבר פוגע בשנתנו, ברוחנו ובבריאותנו.

השוכר הקודם לעולם לא התלונן על הרעש (ואף אמר לנו שאין רעש כאשר שאלנו אותו על כך) ובעל הדירה או אב הבית לא ידעו על קיומו של הרעש (או לפחות כך טוענים).

האם ניתן לצאת מהדירה ללא מציאת דיירים חלופיים בטענה של פגם נסתר? (או בטענה שהנכס לא ראוי למגורים?)

האם מחובתנו להביא מדידת רעש אקוסטית כדי לצאת? (עלות המדידה הינה 3500 ש"ח ואנו מנסים להימנע מכך)

עו&quot;ד יגאל מירון · Accepted Answer

חוק החוזים מאפשר חופש רב בהתקשרות הצדדים ולכן הכתוב בהסכם השכירות וגם מה שאינו כתוב בו, משליכים באופן ישיר על זכותכם להפסיק את השכירות. רעש בלתי סביר אשר לא ניתן היה לגלות בבדיקה סבירה ואשר לא גולה מראש, יכול להיות עילה לביטול ההסכם.

שאלות נפוצות:

אינדקס עורכי דין

תחומי עניין בדיני גירושין ומשפחה

תחומי עניין בדיני נזיקין ופיצויים

משפטי

שאלות נפוצות:

כתבות מעניינות: