רעש כפגם נסתר - האם מהווה עילה ליציאה מחוזה?

לפני כחודש עברנו לדירתנו השכורה וגילינו להפתעתנו כי מתחת לבניין מכון כושר רועש באופן בלתי סביר בכל שעות היום (6 בבוקר עד 12 בלילה). הדבר פוגע בשנתנו, ברוחנו ובבריאותנו.

השוכר הקודם לעולם לא התלונן על הרעש (ואף אמר לנו שאין רעש כאשר שאלנו אותו על כך) ובעל הדירה או אב הבית לא ידעו על קיומו של הרעש (או לפחות כך טוענים).

האם ניתן לצאת מהדירה ללא מציאת דיירים חלופיים בטענה של פגם נסתר? (או בטענה שהנכס לא ראוי למגורים?)

האם מחובתנו להביא מדידת רעש אקוסטית כדי לצאת? (עלות המדידה הינה 3500 ש"ח ואנו מנסים להימנע מכך)