חלוקת תשלומים לוועד ולשיפוץ הבניין
יש בבעלותנו דירת 3 חד' שבמקור 4 חד'. תשלומי הוועד והשיפוצים שעושים לבניין עכשיו הם לפי מספר החדרים. עד היום שילמנו על 4 חדרים דמי וועד. לאחרונה הוסיפו דירות 3 חדרים ממ"ד והם הפכו ל-4 חדרים ומשלמים על 3 חדרים.אין תקנון כתוב אך יש תקנון שבע"פ שמשלמים לפי מספר חדרים וכשטענתי ששלנו 3 חדרים אמרו שמשנה מה שבמקור ועלינו לשלם עבור 4 חדרים. מה החוק ומה אפשר לעשות? תודה רבה
תשובה לעניין חלוקת תשלומים לוועד ולשיפוץ הבניין מאת ד"ר עו"ד איריס טרומן ראשית ולאור השינויים הנעשים כעת בבניין , נכון יהיה להתקין תקנון מוסדר על מנת למנוע או לצמצם חלוקי דעות עתידיים. על פי חוק המקרקעין סעיף 58.א' , "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר" . מכאן הוא, שאתם תחוייבו על פי גודל הדירה שברשותכם ולא על פי מספר החדרים. אם יש הסדר אחר שנעשה בעל פה, יש כאמור לקבוע אותו בתקנון הבניין.
קודם כל תודה רבה על תשובתך המהירה. השאלה אם הדיירים מחליטים שהתשלומים יקבעו לפי מספר חד' אז האם מתייחסים למצב הנוכחי (שיש לנו 3 במקום חדר שהורידו לפנינו) או שיכולים לחייב אותנו על4 כמו במקור. והאם אלו שהרחיבו בחדר נוסף פטורים מלשם עליו?
כאמור, תשובה זו תוכלו לקבל רק דרך ההסכמות שתגיעו עם שאר הדיירים.
ואם כל הדיירים יחליטו שלפי המקור (כי להרבה יש אינטרס לא לשלם יותר), אז אין חוק שעוקף את החלטת הדיירים. אני מרגישה שאין צדק שאנחנו משלמים עבור דירת 4 חדרים ואלה שהרחיבו ל-4 משלמים עבור 3. בשיפוץ מדובר על אלפי שקלים.
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
שאלות נפוצות:
אלי כוכבי
עודד בן חיים
