מנהלי הפורום
רונן גדות - עורך דין ונוטריון
רונן גדות הוא עורך דין ונוטריון בגבעתיים, בוגר הפקולטה למשפטים (LL.B) של אוניברסיטת תל אביב. משרדו של עו"ד גדות מספק מגוון שירותים משפטיים בתחום המשפט האזרחי, כולל ייעוץ משפטי כללי ומתן שירותי נוטריון. בשל נסיונו עו"ד גדות מטפל בנושאי ירושה במשולב עם הבעיות הנובעות בכך – בעיקר נושא הזכויות במקרקעין העוברות בירושה. הטיפול בנושא הירושות הוא מקיף: הכנת צוואות לטובת יורשים והתמודדות עם תוצאות של ירושה מכח צוואה או ללא צוואה לאחר פטירת המוריש.
העברה ללא תמורה - צוואה
שלום רב. בעבר חבר קיבלת דירה מאביו בעברה ללא תמורה. הוגש מש"ח ואף שולם שליש מס רכישה ונרשמה ה"א אך הזכות לא נרשמה על שמו. כעת האב נפטר (עוד לפני שהעובר הנכס על שם הבן) ובצוואה רשום שהוא מעביר את הנכס לבן. השאלה היא איך ממשיכים על מנת להעביר את הנכס לידי הבן? האם מספיק הצוואה או שיש צורך להמשיך בדרך של העברה ללא תמורה כלומר כמו כל עסקה? בתודה מראש!
מבחינת דיני מסים וגם דיני מקרקעין, המועד הקובע לענין זה הוא מועד העסקה בין האב לבן. לפיכך במצב הנוכחי יש להמשיך את עסקת ההעברה. לפיכך צריך להמשיך בביצוע העסקה כמו בכל עסקה בה הצד השני מת לפני שנשלמה העסקה ברישום.
אך כעט מי יחתום על שטרי המכר ועל הבקשה לרישום מקרקעין וכו'? בתודה מראש!
נהוג בעסקאות מקרקעין ליטול יפוי כח בלתי חוזר מכל צד לעסקה, על מנת שאם ימות צד, ניתן יהיה להשלים את הרישום בשמו ועבורו. אם לא טרחתם להכין אז יפוי כח כזה, הרי אתם בבעיה. פתרון הבעיה יהיה בבית משפט, או במסגרת הליך הירושה. ניתן לבקש מינוי בעל תפקיד לשם השלמת העסקה.