צוואה לנכד

שלום , יש לי בת יחידה ויש לה בן (נכדי בן 3) ברשותי 2 דירות. ברצוני להוריש דירה אחת לבתי ואת השניה לנכדי אבל עם תנאים (שיעבור על שמו רק בהגיעו לגיל 25, ושאת הכספים משכירות דירה זאת מידי חודש להפקיד בחשבון ושהכספים יעמדו לרשותו רק בגיל 25) והאם יש אפשרות כזאת שאני יכולה לרשום 2 מנהלי עיזבון (במקרה שלי את אחי ואחותי במקרה של חו"ח מי מהם נפטר). ועל שם מי תהיה הדירה רשומה בנסח טאבו? ומה יקרה באם יוחלט לעשות בבנין תמ"א 38 אז מי יחתום וכו'? או אולי עדיף לדעתך שאוריש את 2 הדירות לבתי (פחות מסובך) ושהיא תעביר לנכדי את הדירה על שמו כעבור 25 שנה (אינני רוצה שבעלה של בתי יוכל לקחת מהכספים או שילחץ על בתי להעביר כספים לעסקיו - שכן הוא בחובות)? אשמח להמלצתך