מנהלי הפורום
רונן גדות - עורך דין ונוטריון
רונן גדות הוא עורך דין ונוטריון בגבעתיים, בוגר הפקולטה למשפטים (LL.B) של אוניברסיטת תל אביב. משרדו של עו"ד גדות מספק מגוון שירותים משפטיים בתחום המשפט האזרחי, כולל ייעוץ משפטי כללי ומתן שירותי נוטריון. בשל נסיונו עו"ד גדות מטפל בנושאי ירושה במשולב עם הבעיות הנובעות בכך – בעיקר נושא הזכויות במקרקעין העוברות בירושה. הטיפול בנושא הירושות הוא מקיף: הכנת צוואות לטובת יורשים והתמודדות עם תוצאות של ירושה מכח צוואה או ללא צוואה לאחר פטירת המוריש.
חלוקת דירה
שלום רב. אנחנו ירשנו בית וחצר מאבינו ז"ל. את החצר ירש רק האח הגדול.את הבית ירשו שאר האחים שלו-5 במספר. כיוון שהאח הבכור לא מעונין למכור את חלקו בחצר,אנו לא מוצאים מוכרים או שוכרים שישכרו או יקנו את הבית כמות שהוא. ולכן ,חשבנו על פתרון לחלק את הבית וכל אחד ישפץ ויבנה לעצמו יחידות דיור. האם אפשרי לעשות את זה ואיך?רציתי לעשות הסכם בכתב שבו כול שאר האחים שלי יחתמו לי על מסמך שאומר שאני יכול לקחת את חלקי היחסי 1/4 מהבית ולהפוך אותו ליחידת דיור.מה צריך להיות רשום במסמך כזה מלבד הפרטים הבסיסים שלי ושלהם(ת"ז,כתובות ,שמות חתימות והמטרים שאני לוקח). כרגע זה נראה שכולם מסכימים אבל מה אם אחד יתגנגד?הוא יכול להטיל וווטו? ואם הכול יעבור בסדר,אז האם בעתיד אוכל למכור רק את היחידת דיור? ויש לי אחות בגרמניה שהיא גם יורשת והיא לא עונה לטלפונים.אין לי דרך להחתים אותה.מאמין שלא תתנגד כי היא נתנה לי ייפוי כוח בעבר על דברים מסוג זה ואמרה לי"תעשו מה שתרצו עם הבית"...-האם הסכמה מילולית מספיקה? תודה מראש על כול השאלות
לא ברור לי כיצד החצר נפרדת מהבית מבחינה משפטית. אם החצר והבית נמצאים באותה חלקה, החצר צמודה לבית ושייכת לבית, כמו חניה שצמודה לדירה. שאלה שחייבת ברור - האם ניתן להפריד משפטית בין החצר לבית? אם אכן ניתן להפריד הכל מבחינה מעשית ומבחינה משפטית, ויש הסכמה של כל השותפים, צריך לעשות הסכם חלוקה וגם לברר את שאלת המסים. אם אין הסכמה, אך ניתן לפרק צריך להגיש תביעה לפרוק שיתוף. הסכמות בעל פה לעסקאות מקרקעין הן חסרות ערך משפטי. אתם צריכים לבצע ברור תכנוני (בועדה המקומית לתכנון ובניה) ומשפטי לפני שנוקטים פעולה כלשהי. רונן גדות, עו"ד
החצר כמובן לא מופרדת מהבית פיזית אבל עובדה שמשפטית כנראה כן,כי האבא הוריש לאחי לבד את החצר והוא לא מסכים למכור את כול החלקה ולכן אנחנו תקועים. מה הכוונה למיסים?אם אנו לא מוכרים צריך גם לשלם מיסים על חלוקה? ומה זה תביעה ל"פרוק שיתוף"?
זה שאביך הוריש לאחיך את החצר בלבד עדין אינו אומר שניתן לבצע הורשה זאת מבחינה משפטית. נראה לי שהמצב דומה לכך שאדם היה מוריש לאחד מילדיו חדר מסוים בתוך דירה ורק אותו חדר. "פרוק שיתוף" הוא מצב משפטי בו יש מספר שותפים ביחידת מקרקעין אחת [בית, מגרש, חנות, דירה וכדומה] ואחד השותפים אינו רוצה להמשיך להיות שותף עם האחרים. כל שותף זכי בכל עת לפנות בתביעה לבית משפט ולדרוש"פרוק השיתוף". כלומר שיחדל להיות שותף של האחרים באותה יחידת מקרקעין. אם יש הסכמות ואחד הצדדים רוכש בהסכמה את חלקו של האחר - נפתרת הבעיה. אם אין הסכמה, בית המשפט ייתן צו של פרוק שיתוף ונכס המקרקעין יימכר גם בניגוד להסכמת השותפים. כספי התמורה יחולקו בין השותפים בהתאמה לגודל חלקיהם בקרקע, אך לאחר ניכוי הוצאות. כל שלמעלה הן תשובות עקרוניות. רק לאחר בדיקת מסמכים ומצב בשטח אפשר יהיה להניח הנחות טובות לגבי המצב ופתרונות אפשריים. שבת שלום