מנהלי הפורום
רונן גדות - עורך דין ונוטריון
רונן גדות הוא עורך דין ונוטריון בגבעתיים, בוגר הפקולטה למשפטים (LL.B) של אוניברסיטת תל אביב. משרדו של עו"ד גדות מספק מגוון שירותים משפטיים בתחום המשפט האזרחי, כולל ייעוץ משפטי כללי ומתן שירותי נוטריון. בשל נסיונו עו"ד גדות מטפל בנושאי ירושה במשולב עם הבעיות הנובעות בכך – בעיקר נושא הזכויות במקרקעין העוברות בירושה. הטיפול בנושא הירושות הוא מקיף: הכנת צוואות לטובת יורשים והתמודדות עם תוצאות של ירושה מכח צוואה או ללא צוואה לאחר פטירת המוריש.
חלוקת רכוש בין אחים כשאין צוואה
שלום לפני כעשרים שנה אמא שלנו קנתה ביחד עם אח שלנו דירה והתחלקו במחיר שלה חצי האח וחצי האמא... ואמא גרה בה עד שניפטרה (מעל עשר שנים) לאחר מכן האבא גר עד שניפטר חשוב לציין שהדירה רשומה במינהל על שם האח שלנו בלבד והיום האח רוצה למכור אותה וטוען שכל התמורה שיקבל שייכת לו ...האם לנו מגיע חלק ממכירת הדירה בגלל העובדה שהאם שילמה מכספה האישי בקניית הדירה.? תודה רבה רבה
הענין אינו ניתן לפתרון במסגרת זאת. יש שאלות שצריך לברר. למשל - שאלות אלו: האם האמא קנתה או רק היוותה לאח כסף לרכישת הדירה? האם חוזה הרכישה היה בשמות האם והאח יחד? האם כך דווחה העסקה למיסוי מקרקעין? מדוע רק שמו של האח מופיע בתיקי המינהל (אגב - האם הדבר נבדק בפועל ? אולי יש טעות במינהל?)? האם ייתכן שאמא נתנה את חלקה בדירה במתנה לאותו אח? האם אמא נתנה את חלקה בדירה במתנה לאח שלכם?
האם לאור זאת שיש הרבה ספקות נוכל לפנות לעו"ד (של האח שאמור לבצע את מכירת הדירה) ולדרוש ממנו לברר את כל הספקות עם האח היות ורק הוא (האח) יודע את האמת כולה האם לא חלה חובת בדיקה של העו"ד את המקרה (במיוחד לאחר פניית האחים אליו וידועו בפרטים) תודה
מה ברירת המחדל בקביעה לגבי החלק הכספי של האם בקניית הדירה כאשר לא ידוע כלום בעניין? היות והאם נפטרה והאח קרוב לוודאי ש"ימשוך לכיוון שלו" (שזה בעצם מה שקורה במקרה שלנו)
ראשית - אם עורך הדין נשכר לייצג את האח, אין זה מתפקידו לבדוק עבורכם דברים. שנית - אם נשכר לטפל במכירת הנכס, ואין צורך לבצע חישוב מס בגלל פטור, הרי שבדיקה כמבוקש איננה חלק מתחום תפקידו. כיורשים של אמכם, ייתכן ותוכלו לקבל מידע לגבי הרכישה המקורית במשרד מיסוי מקרקעין בתחומו הנכס נמצא וייתכן שגם תוכלו לקבל מידע כזה במשרד המחוזי של רשות מקרקעי ישראל. בהעדר מידע לחלוטין, ואם יש לכם טענה שמגיעה לכם זכות בדירה מכח ירושת האם, ואחיכם מכחיש הכל, המקום לברר זאת הוא בית המשפט למשפחה.
ושאלה אחרונה: מיד לאחר הרכישה האם גרה בבית כ 7 שנים עד יום מותה והאב המשיך עוד 7 שנים עד יום מותו כך ש14 שנים ההורים גרו בדירה (ללא הסכם שכירות) האם עובדה זו מקנה להם חזקה מסויימת על הדירה באופן שיש מקום לחלוקתה בירושה?