מנהלי הפורום
רונן גדות - עורך דין ונוטריון
רונן גדות הוא עורך דין ונוטריון בגבעתיים, בוגר הפקולטה למשפטים (LL.B) של אוניברסיטת תל אביב. משרדו של עו"ד גדות מספק מגוון שירותים משפטיים בתחום המשפט האזרחי, כולל ייעוץ משפטי כללי ומתן שירותי נוטריון. בשל נסיונו עו"ד גדות מטפל בנושאי ירושה במשולב עם הבעיות הנובעות בכך – בעיקר נושא הזכויות במקרקעין העוברות בירושה. הטיפול בנושא הירושות הוא מקיף: הכנת צוואות לטובת יורשים והתמודדות עם תוצאות של ירושה מכח צוואה או ללא צוואה לאחר פטירת המוריש.
בהמשך לשאלתי על חלוקת הבית
שקבלנו בירושה ליחידות דיור. אזכיר את השאלה: שלום.קבלנו דירה בירושה אני ועוד חמש אחיותיי.בית קרקע והשטח שלו. אני רוצה לבנות מהחלק שלי יחידת דיור כי אנחנו לא מגיעים להסכמה על מכירה/השכרה. 1.האם אני יכולה גם בלי הסכמת כול שאר האחיות?רובם חתמו על מסמך שמסכימות. 2.האם עו"ד יכול לכוון אותי איך עושים את זה חוקי ומסודר-בעירה, בטאבו ,,אם יש מס ירושה ,החלוקה עצמה וכו'...?(אם אני יכולה למכור אח"כ את היחידה למשל וכו'...) 3.ולאיזה עו"ד פונים-שמתמחה בנדלן או ירושה? אציין רק שאחת מהאחיות קבלה את השטח הריק שנמצא מאחורי הבית כירושה.ושאר האחיות(3+אני) מתחלקים רק בבית עצמו.האחות הזאת היא גם זאת שמסרבת לחתום על הסכם תודה על התשובות.רק רציתי לדעת לאיזה עו"ד לפנות-ירושה כמוך או אחד שמתעסק בנדל"ן? ומה זה הטל ההשבחה ברשות המקומית? ושאלה אחרונה-אם האחות לא תסכים לחתום לעשות יחידות דיור בשטח.זה נכון שאפשר לעשות מה שנקרא פירוק שיתוף ואז בהמ"ש יכול להכריח את האחות הסוררת למכור גם את השטח שלה מאחורי הבית יחד עם כולנו? האם זה יהיה במחיר הפסד או מחיר רגיל כמו בשוק הרגיל?
1) כל עוד הבעלות משותפת, צריך הסכמה של כל השותפים. (2) + (3) דרוש ידע בשני התחומים - כמוני. (4) הטל השבחה הוא מס המשולם לועדה מקומית לתכנון ובניה עבור זכויות בניה נוספות, או שינוי יעוד (למשל מקרקע חלקאית לקרקע לבניה) (5) בהליך של פרוק שיתוף נבדק אם ניתן לבצע הפרדה פיזית או משפטית. אם לא ניתן - יימכר כל הנכס והתמורה תחולק בין השותפים כפי חלקיהם בנכס, לאחר תשלום כל ההוצאות. צו לפרוק שיתוף חל על כל בעלי הזכויות - גם על מי שאינו מסכים. כאשר נכס נמכר במסגרת של פרוק שיתוף השאיפה היא לקבל מחיר מרבי. אבל סכום התמורה יהיה כמו בכל עסקה לפי מצב השוק ולפי מצב הנכס.