מיסוי בצוואה .ופירוק שותפות שעל ידי צוואה

שלום ברצוני לברר זוג בנישואים שניים,שרכושם היה מחולק מחיים. והבעל הוריש את חלקו לשני בניו. חצי בבית פרטי על מושה,הבית מושכר. וחצי בדירה נוספת,שבה היו גרים הזוג,ועכשיו ממשיכה האישה להתגוור שם. לגבי הבית בתל אביב הגיעו לסיכום על מכירת חלק של אחד הבנים לאשה כפי איך שאני מבין צריך קודם להעביר את הזכויות מהאב שנפטר לבן ואחר כך למכור את זכויתיו לאשה. והשאלה איך ניתן לבצע את העיסקה בכמה שפחות מיסוי? שאלה שנייה לגבי הדירה . היא לא מעוניינת לקנות את חלק הבן,וגם לא למכור לו. בטענה שהיא מתגוררת בדירה ואי אפשר להוציא אותה. האם טענה זו מוצדקת? מאוד מודה אבי .