מה הדרך הנוכונה ביותר להבטיח את זכויות בני בדירה

המצב הוא כזה:
אני גרושה ויש לי דירה על שמי שנרכשה אחרי שהתגרשתי, ובה אני מתגוררת עם בני.
שנתיים אחרי הגירושין (וקניית הדירה על שמי), הכרתי מישהו ואנו בני זוג שמתגוררים בדירה שלי.
מכיוון שאני מבוגרת מבן זוגי, אני מעוניינת לדאוג לו ככל שיגיע יומי לפניו, ואני רוצה שהוא ימשיך להתגורר בדירה, אבל אני לא רוצה שהוא ימכור אותה או יוריש אותה לאחר, ואני רוצה שלאחר יומו של בן זוגי, הדירה תעבור לבני.
האם לעשות זאת בדרך של יורש לאחר יורש (ס' 42 לחוק הירושה)?
אם כן, מה ימנע מבן זוגי למכור את הדירה או לתת אותה במתנה כדי שבני לא יקבלה בבוא העת?
איך ניתן להבטיח שבני יקבל את הדירה בבוא היום, ומצד שני להבטיח גם שבן זוגי יוכל להתגורר בה עד יומו?
תודה
מיכל