הורשת זכות חוזית במקרקעין

מבקש להוריש זכות חוזית במקרקעין לא רשומים .
מדובר בהסכם עם צד ג' בו מפורטת הזכות והתנאים לזכות בה.
האם זכות זו במקרקעין ניתנת להורשה בצוואה את הזכות כולל צירוף ההסכם ?
האם צו קיום הצוואה שיוצא בעקבות הצוואה יחייב את צד ג' להסכם להעביר ע"פ תנאי ההסכם את הזכות ליורשים כאילו הועברה למוריש עצמו ?