צוואה

שלום רב,
אבי נפטר לפני כשנתיים וחצי ועד היום לא הוצא צו ירושה. הוא לא הותיר אחריו צוואה, רק נאמרה בעל פה בפני אימי, אחיי ואני כחודש טרם פטירתו. נכתב נוסח של הצוואה שנאמרה אך חלק מהאחים מסרבים לחתום.
למיטב הבנתי הוצאת צו ירושה ללא צוואה יוצר חלוקה של מחצית לבת זוג והשאר בין הילדים, לאור כך יש לי כמה שאלות:
האם יש סיכוי קלוש למימוש הצוואה שנאמרה בעל פה ללא חתימת כל האחים?
באם אני מוציאה צו ירושה ללא צוואה, וחלק מהירושה הינו שטח נרחב שבחלקו גרים מרבית היורשים, כיצד הוא מתחלק? והאם בכדי לבצע בהמשך פעולות בשטח כדוגמת בנייה יהיה צורך בחתימתם של כל היורשים?
תודה