מס שבח ומס ירושה

שלום רב,
אני עומד למכור אחת מהדירות שבבעולתי שקיבלתי בזמנו מאבי.
יש בידי צוואה נוטריונית אולם איני זוכר אם בזמנו אישרנו אותה בבית המשפט (30 שנה).
עורך הדין טוען שמאחר ואין בידי צו, והצוואה נערכה שאבי היה עדיין בחיים על לשלם מס שבח, זאת למרות שזו היתה דירתו היחידה של אבי.
האם עורך הדין צודק?אם יש מה לעשות בנדון?
תודה.