• 2 באפריל 2016

    ייעוץ בנוגע לירושת של נדל"ן

    שלום סבתי המנוחה הותירה לחמשת נכדיה {ביניהם אני} דירה בתל אביב.
    הדירה מנוהלת על ידי מנהל עזבון {בקשתה של סבתי} וכמו כן לאחר מכירתה יהיה צורך לפתוח קרנות נאמנות היות ולא ניתן ליורשים לרשת את חלקם בצוואה לפני הגיעם לגיל 25{הוראותיה של סבתי} , ואני היחידה שהגיעה לגיל המתאים.
    מנהל העזבון קיבל הוראה מבית המשפט למכור את הנכס.
    מספר שאלות:
    1. הוא מוכר אותו באמצעות מכרז, שלפיו הנכס פורסם ב 3 עיתונים ואנשים צריכים להגיש הצעות. {האם זה לא שולל הרבה מאוד קונים פוטנציאליים?}
    2. ניתן היה להגיש הצעות עד ה 31/3 , ואם ההצעות אינן רלוונטיות ניתן לדחות/לבטל מכרז לפי חוק?
    3. הערכת השמאי על הנכס הייתה 3,600,000 ואולם טוען העו"ד {עוד לפני קבלתו את "ההצעות של הקונים} שלדעתו המחיר גבוה.
    מאיכן ידע/שיער זאת? זה לא מעלה חשד שהוא מעוניין למכור את הנכס לאחד ממכריו?
    4. מדוע מגישים הצעות עוד לפני שיודעים את המחיר של הדירה, זה לא אבסורד ?
    5. ההצעות אכן היו נמוכות, ובאופן משמעותי.
    1,600,000 / 2,000,000 ו 2,750,000
    שזה הרבה מתחת למה שקבע השמאי.

    לטענת העו"ד כעת עליו לקבוע מחיר מינימום.

    האם קביעת מחיר המינימום במקרה כזה של ניהול עזבון לא אמורה להיות ע"י הערכת השמאי?

    6. במידה ומחיר המינימום גבוה מההצעות אבל נמוך בכחצי מיליון מהערכת השמאי האם מותר לנו לערער או אפילו לבקש ביטול של המכירה או דחייה?


    תודה רבה.

    2 באפריל 2016
  • מנהל הפורום רונן גדות - עורך דין ונוטריון 3 באפריל 2016

    ייעוץ בנוגע לירושת של נדלן מכר על ידי מנהל עזבון

    ניהול מכר של דירה על ידי מנהל עזבון נתון במידה רבה לשיקול דעתו של מנהל העזבון. תפקידו ומטרתו של מנהל העזבון לאזן בין שתי מטרות: האחת - השגת תשואה מרבית ליורשים. האחרת - מכירה בזמן יעיל. לעתים מטרות אלו מובילות תוצאות סותרות והבעיה היא לאזן ביניהן - אין ספק שאנשים שונים יגיעו לנקודות איזון שונות. במודעות שפרסם מנהל העזבון הוא יכול היה לשמר לו אפשרות לסגת מן הזמנת ההצעות שבצע. לגבי הערכת שמאי יש לזכור שמדובר בהערכה ולא במדע מדוייק. ידוע ומוכר ששמאים שונים מגיעים לתוצאות שונות של קביעת שווי לנכס. גם כאן יש משקל לשיקול דעתו של שמאי וכל שמאי יכול לתת משקל גבוה יותר לנסיבות או לעובדות שמשפיעות על המחיר המוערך. בסופו של דבר חוות דעת השמאי היא רק כלי המשמש את מנהל העזבון ואת בית המשפט לשם הערכת ההצעות המתקבלות. ייתכן מצב ששמאי העריך ביתר וייתכן שהעריך בחסר. בכל מקרה מנהל העזבון אינו מוכר ואינו מחוייב עד אשר בית המשפט אישר את המכר. כל יורש יכול להביע עמדה בפני בית המשפט לגבי המכר ובית המשפט ישקול ויחליט.

    3 באפריל 2016
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?