כיצד מחלקים צוואה אם יש אחות למחצה

אבי נפטר והוריש את הדירה שווה לכל ילדיו בינהם גם ביתו מנשואיו נראשונים. ובצוואה הדגיש כי במידה ואימי בחיים תקבל רק את הפנסיה ולא יהיה לה כל חלק בדירה. אמי נפטרה כ-4 שנים לפניו ולא השאירה צוואה (אמי לא התגוררה איתו כבר יותר מ 7 שנים (הם רצו להתגרש היא עזבה לגור אצל אחד הילדים ואח"כ לבית אבות) הם לא ראו אחד את השניה ואל היו בקשר כ 7 שנים עד מותם. שאלתי היא האם כעת שאנו רוצים לבצע קיום צוואה למכור את הדירה ולחלקה - האם לביתו מנשואיו הראשונים מגיע חלק שווה לשלנו או רק מהחצי שלו (כלומר האם חצי דירה שייכת לאימי ומתחלקת רק בין ילדיה ולאחות למחצה לא מגיע חלק )?