שאלה בנושא מיסי ירושה וכו'

אני בת יחידה ואמי קשישה מאד וצלולה. אני מטפלת לה מול הבנק ובאינטרנט בכל הנושאים הפיננסים. בצוואתה אני יורשת יחידה.
אנחנו שותפות בחשבון הבנק שלה (הכולל תיק נ"ע), גם שותפות בתיקי השקעה מנוהלים, כמו כן יש לה דירה וחנות שירשה שאני רשומה חלקית עליהם. הדירה שהיא גרה בה והרכב רשומים עליה.
מבחינת המיסים בהווה ובעתיד : האם רצוי להעביר את כל רכושה עלי ? איזה אחוז מס יש לשלם על כך? הן לגבי הנכסים שהם חלקית עלי , והן על אלו שכלל לא?
היא מעוניינת שנעשה כעת אצל עו"ד כל מהלך שעשוי להועיל לי מבחינת המיסוי.
האם זה נקרא מתנות? ומה המיסוי על מתנות?
אם נחכה עד 120 לירושה,, האם זה יהיה יותר מהמיסוי על ההעברה של הכל - שגם זה ארוע מס( כיום אין מס ירושה ובקרוב יהיה)- אנא הבהר לי לגבי זה , על איזה אחוז מדובר, והאם יש יתרון להעביר הבעלות כיום מסודר, או שאשלם מיסים רבים גם על מהלך זה?
בדברים שאני רשומה חלקית , אני מניחה שצריך להסדיר רק את החצי או השני שליש שלה, האמנם?
האם הכל זה מול עו"ד? או שבבנק זה לטפל מול הבנק? או חברות ניהול תיקים לגבי התיקים?
מה הטוב ביותר לעשות במצב הנוכחי? ובמידה ויעלו את מס הירושות ?
אני מתכוונת בהמשך לבנות בית, אז אני מניחה שהמסים שלי יעלו מאד אם יהיו רשומות עלי עוד 2 דירות, אבל עדיין זה עדיף מלשלם את המיסים הרבים?
לאילו סכומים עלי להכין את עצמי? באחוזים מכל נכס, ומה לגבי הנכסים בבנק?
(לא בטוח שיהיה לי בכלל מנין לשלם את המיסים, אלא אם כן אצטרך למכור על מנת לשלם אותם...)
מישהו שאמי סומכת עליו מאד, המליץ לה שנמהר לעו"ד לבצע העברות על שמי , כדי שלא אפסיד אחר כך הרבה כסף...ולכן אני מתעניינת בכל זה.
אמי חשבה שדי שאני היורשת היחידה בצוואתה.