רכישת זכויות מיורש אחד מתוך 7

Question

שלום,
לאחר פטירת ההורים חולקו זכויות ביתם בין 2 אחים והנכס הושכר. עברו שנים ואחד מהם נפטר ונותרו יורשיו בלבד. ואילו האח השני מחלק את זמנו בין ישראל לנכר. נסיונות עבר למכור את הנכס לא צלחו. בעיקר לאור העובדה כי יש זכויות רבות לבניה ומימושה מחייב השקעה גבוה מחד ותשלום גבוה למס שבח והיטלים נוספים מאידך. שני הללו מהווים מחסום למימוש הזכויות הפוטנציאליות.
למעשה - לאחר ייעוץ נאמר והוסבר ליורשים כי האופציה היעילה היא לבנות עבור עצמם ובכך לממש את הזכויות עבורם, ואז למכור את הנכס בחלקים - דבר שיחסוך להם תשלומי מיסים רבים. אלא שכאן יש צורך בהסכמה של רבים מהיורשים ובמימון ביניים משמעותי. כניסת משקיע חיצוני לאחר בדיקות - ירדה מהפרק.
השאלה: אם אני (חיצוני ליורשים ללא זיקה לזכויות) רוכש את הזכויות של האח שנמצא בנכר, האם יש כאן ארוע מס שמחייב תשלומי מס שבח, או שמדובר בארוע נדלני שאינו מכירה מלאה, שהרי ממילא לא ניתן לעשות דבר בנכס ללא הסכמת יורשי האח. כמו כן כל שינוי בנכס מחייב הסכמה של הצד השני (היורשים האחרים)? מקווה שהשאלה ברורה.

רונן גדות - עורך דין ונוטריון · Accepted Answer

השאלה אינה מתחום דיני ירושה אלא מתחום מקרקעין ומיסוי מקרקעין. בכל מקרה: 
(א) רכישה מהאח הנעדר פרושה עסקה במקרקעין עם כל המסים המוטלים במכירה כזאת, כגון מס שבח והטל השבחה. 
(ב) אם תרכוש רק את דירתו ללא זכויות הבניה הנוספות, ייתכן שהמיסוי יהיה נמוך, אבלב מקרה כזה אותו אח נעדר לא ייצא מהתמונה, אלא יישאר שותף.

שאלות נפוצות:

אינדקס עורכי דין

תחומי עניין בדיני גירושין ומשפחה

תחומי עניין בדיני נזיקין ופיצויים

משפטי

שאלות נפוצות:

כתבות מעניינות: