העברה ללא תמורה על נכס המופיע בהסכם/צוואה

בת-זוגו של אבי (אינם חולקים משק בית משותף, מתוגררים בנפרד) נקלעה לצרות עם דירתה הקודמת לאחר הגירושין ואבי החליט לסייע לה בקניית דירה תוך שימוש בכספי המשפחה, עם הבטחה לרישום חצי-חצי בטאבו כך שלבסוף החלק שלו יעבור לילדיו והכספים ייוותרו במשפחה. לאחר מספר שנים היא ביקשה לעבור לדירה גדולה יותר, שגם היא נרשמה בטאבו באופן דומה והשניים התחלקו ביניהם בתשלום התוספת הדרושה וכן לקחו יחד משכנתא. במשך כל זמן זה היא מתגוררת בדירה לבדה עם ילדיה (כנ"ל בקודמת) ואבי בביתו שלו. ברבות השנים התגלה כי אבי שוכנע (ישנה השערה שהוא אף נסחט) על-ידה לכרות הסכם, שנחתם בנוכחות עו"ד, לגבי נכס זה. נראה כי הסכם זה הוא חלק בלתי נפרד מצוואות הדדיות שערכו השניים, ולפיו לאחר מותו החלק של אבי בדירה עובר אליה ללא כל תמורה. שאלתי: האם ישנה אפשרות שהיום, כל עוד אבי בחיים, תתבצע העברה ללא תמורה של חלקו של אבי בנכס לילדיו? האם הדבר דורש שינוי הצוואה? כי למיטב הבנתי אין באפשרותו של אדם להוריש דבר שאין ברשותו וזהו הפתרון היחיד שיאפשר השארת הכספים במשפחה באופן הוגן ומוסרי (בניגוד להסכם שאילצה אותו לחתום).